顶楼好不好卖?如果只剩一楼和顶楼,该如何选择? 房产
买房时,大家都会首选4-5层的长寿层。很多人都说一楼和顶楼不能选,担心顶楼电梯故障,一楼潮湿采光差,但如果只剩下一楼和顶楼时,该选择哪一个呢?今天小编给大家聊聊分别有什么特点,二者如何抉择。
一、一楼的优缺点有哪些?
1、一楼的优点
优点①、进出方便
一楼外出极其方便,上几层台阶转身就可以到家了,免去了每天爬楼梯之苦。另外,如果遇到有火灾等意外事件,一楼可以更快地向外逃跑。
优点②、赠送面积大
一楼的房屋都附带小花园,住户可以用来种花、养鸟、晒被子,还可以搭个洗槽和洗板,平时有些需要洗刷的大东西,比如床单、席子什么的比较铺得开。
2、一楼的缺点
缺点①、采光不好、易潮湿
一楼的采光肯定要比楼上差一些,再加上花草树木的遮挡,屋里的采光就更差了。屋里如果长时间没有阳关的照射会阴暗潮湿,这样可能导致病菌滋生。
缺点②、噪音多
单元门的开关门声、从单元门进到电梯的脚步声,还有行人聊天、小孩打闹等的声音,车辆行驶的声音,一楼的住户都能听得一清二楚。
缺点③、蚊虫多
一楼还有个弊端,就是蚊虫多,尽享小区绿化的同时也招来了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁。家里虽然有纱窗,但偶尔开关门,蚊子、苍蝇也会跟着一起进来。
缺点④、隐私差
一楼比较容易遇见私密性的问题,来来往往经过的人都可以一眼看进屋里,人在屋内居住会感到不适、不安,只能拉上窗帘或者在玻璃上贴上单面透的贴纸,以避免被偷窥。
二、顶楼的优缺点有哪些?
1、顶楼的优点
优点①、私密性强、没有干扰
顶楼是最顶层,楼上是没有住户的,所以私密性比较强,不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。
优点②、卫生好,蚊虫少
顶层因其楼层较高,到了夏季时,能够在一定程度上减少蚊虫的数量,同时顶层房屋相对于低层来说要卫生一些,楼道更整洁一些。
2、顶楼的缺点
缺点①、水压不足
顶层的房屋往往水压比较小,尤其是在夏季用水高峰期,顶楼的住户往往要错开这些高峰时段进行洗漱。同样的在冬季需要用热水时,热水上来的往往很慢。
缺点②、不易出行
如果住得高,出行就必须依赖电梯,如果电梯坏了,就会特别的不便。尤其是一些老人,腿脚不方便,总爬楼梯也不现实。
缺点③、难逃生
顶层相比其他楼层,一旦发生事故,顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。
二、一楼和顶楼如何选择?
一楼:如果楼间距比较大;小区完全人车分流,有地下车库;房屋为一梯两户的多层或小高层,那么,可以选择一楼,如果还带花园,那就更完美了。因为楼间距大,采光才会好;人车分流,车辆不在地面行驶而是进入地下车库,避免了车辆行驶产生的噪音和尾气,同时,有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题;一梯两户的多层或小高层,说明这一栋楼居住的户数少,进出的人群少,相对比较安静,也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。
如果不满足上述条件,建议不要买一楼,尤其是潮湿的南方地区,一楼慎选。
顶楼:如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶,则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何,电梯质量、运行安全也不能忽视。此外,顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层,选择这样的顶楼也是不错的。
但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障,或者楼层总数太高,比如高达40多层,建议不要买顶楼。
看完了分析,一楼和顶楼也没想象中的那么不好,各有优劣,选择哪一层,还需要大家根据自身的购房需求、家庭条件进行选择,万事无绝对,适合自己的就是最好的。